Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 431,48 € | 11 431,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 641 € / mois | 32 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 906,75 € | 70 271,01 € | 1 873 093,25 € |
| Année 2 | 69 410,89 € | 67 766,87 € | 1 803 682,36 € |
| Année 3 | 72 008,74 € | 65 169,02 € | 1 731 673,62 € |
| Année 4 | 74 703,81 € | 62 473,95 € | 1 656 969,81 € |
| Année 5 | 77 499,76 € | 59 678,00 € | 1 579 470,05 € |
| Année 6 | 80 400,36 € | 56 777,40 € | 1 499 069,69 € |
| Année 7 | 83 409,49 € | 53 768,27 € | 1 415 660,20 € |
| Année 8 | 86 531,28 € | 50 646,48 € | 1 329 128,92 € |
| Année 9 | 89 769,88 € | 47 407,88 € | 1 239 359,04 € |
| Année 10 | 93 129,71 € | 44 048,05 € | 1 146 229,33 € |
| Année 11 | 96 615,29 € | 40 562,47 € | 1 049 614,04 € |
| Année 12 | 100 231,30 € | 36 946,46 € | 949 382,74 € |
| Année 13 | 103 982,69 € | 33 195,07 € | 845 400,05 € |
| Année 14 | 107 874,46 € | 29 303,30 € | 737 525,59 € |
| Année 15 | 111 911,89 € | 25 265,87 € | 625 613,70 € |
| Année 16 | 116 100,41 € | 21 077,35 € | 509 513,29 € |
| Année 17 | 120 445,73 € | 16 732,03 € | 389 067,56 € |
| Année 18 | 124 953,64 € | 12 224,12 € | 264 113,92 € |
| Année 19 | 129 630,31 € | 7 547,45 € | 134 483,61 € |
| Année 20 | 134 483,61 € | 2 695,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 940 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 155 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 280 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.