Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 842,23 € | 10 842,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 855 € / mois | 30 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 457,98 € | 66 648,78 € | 1 776 542,02 € |
| Année 2 | 65 833,03 € | 64 273,73 € | 1 710 708,99 € |
| Année 3 | 68 297,00 € | 61 809,76 € | 1 642 411,99 € |
| Année 4 | 70 853,12 € | 59 253,64 € | 1 571 558,87 € |
| Année 5 | 73 504,96 € | 56 601,80 € | 1 498 053,91 € |
| Année 6 | 76 256,04 € | 53 850,72 € | 1 421 797,87 € |
| Année 7 | 79 110,06 € | 50 996,70 € | 1 342 687,81 € |
| Année 8 | 82 070,92 € | 48 035,84 € | 1 260 616,89 € |
| Année 9 | 85 142,61 € | 44 964,15 € | 1 175 474,28 € |
| Année 10 | 88 329,24 € | 41 777,52 € | 1 087 145,04 € |
| Année 11 | 91 635,16 € | 38 471,60 € | 995 509,88 € |
| Année 12 | 95 064,77 € | 35 041,99 € | 900 445,11 € |
| Année 13 | 98 622,79 € | 31 483,97 € | 801 822,32 € |
| Année 14 | 102 313,94 € | 27 792,82 € | 699 508,38 € |
| Année 15 | 106 143,25 € | 23 963,51 € | 593 365,13 € |
| Année 16 | 110 115,89 € | 19 990,87 € | 483 249,24 € |
| Année 17 | 114 237,19 € | 15 869,57 € | 369 012,05 € |
| Année 18 | 118 512,75 € | 11 594,01 € | 250 499,30 € |
| Année 19 | 122 948,36 € | 7 158,40 € | 127 550,94 € |
| Année 20 | 127 550,94 € | 2 556,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 840 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.