Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 866,84 € | 12 866,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 990 € / mois | 36 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 816,92 € | 62 585,16 € | 1 698 183,08 € |
| Année 2 | 95 158,45 € | 59 243,63 € | 1 603 024,63 € |
| Année 3 | 98 621,56 € | 55 780,52 € | 1 504 403,07 € |
| Année 4 | 102 210,73 € | 52 191,35 € | 1 402 192,34 € |
| Année 5 | 105 930,51 € | 48 471,57 € | 1 296 261,83 € |
| Année 6 | 109 785,69 € | 44 616,39 € | 1 186 476,14 € |
| Année 7 | 113 781,13 € | 40 620,95 € | 1 072 695,01 € |
| Année 8 | 117 922,01 € | 36 480,07 € | 954 773,00 € |
| Année 9 | 122 213,57 € | 32 188,51 € | 832 559,43 € |
| Année 10 | 126 661,33 € | 27 740,75 € | 705 898,10 € |
| Année 11 | 131 270,96 € | 23 131,12 € | 574 627,14 € |
| Année 12 | 136 048,36 € | 18 353,72 € | 438 578,78 € |
| Année 13 | 140 999,60 € | 13 402,48 € | 297 579,18 € |
| Année 14 | 146 131,01 € | 8 271,07 € | 151 448,17 € |
| Année 15 | 151 448,17 € | 2 952,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 790 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 762 €.