Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 023,29 € | 15 023,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 525 € / mois | 42 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 205,19 € | 73 074,29 € | 1 982 794,81 € |
| Année 2 | 111 106,74 € | 69 172,74 € | 1 871 688,07 € |
| Année 3 | 115 150,27 € | 65 129,21 € | 1 756 537,80 € |
| Année 4 | 119 340,97 € | 60 938,51 € | 1 637 196,83 € |
| Année 5 | 123 684,18 € | 56 595,30 € | 1 513 512,65 € |
| Année 6 | 128 185,46 € | 52 094,02 € | 1 385 327,19 € |
| Année 7 | 132 850,56 € | 47 428,92 € | 1 252 476,63 € |
| Année 8 | 137 685,42 € | 42 594,06 € | 1 114 791,21 € |
| Année 9 | 142 696,26 € | 37 583,22 € | 972 094,95 € |
| Année 10 | 147 889,46 € | 32 390,02 € | 824 205,49 € |
| Année 11 | 153 271,63 € | 27 007,85 € | 670 933,86 € |
| Année 12 | 158 849,67 € | 21 429,81 € | 512 084,19 € |
| Année 13 | 164 630,75 € | 15 648,73 € | 347 453,44 € |
| Année 14 | 170 622,22 € | 9 657,26 € | 176 831,22 € |
| Année 15 | 176 831,22 € | 3 447,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 090 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 167 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.