Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 742,11 € | 15 742,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 703 € / mois | 44 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 334,64 € | 76 570,68 € | 2 077 665,36 € |
| Année 2 | 116 422,86 € | 72 482,46 € | 1 961 242,50 € |
| Année 3 | 120 659,90 € | 68 245,42 € | 1 840 582,60 € |
| Année 4 | 125 051,12 € | 63 854,20 € | 1 715 531,48 € |
| Année 5 | 129 602,11 € | 59 303,21 € | 1 585 929,37 € |
| Année 6 | 134 318,76 € | 54 586,56 € | 1 451 610,61 € |
| Année 7 | 139 207,07 € | 49 698,25 € | 1 312 403,54 € |
| Année 8 | 144 273,28 € | 44 632,04 € | 1 168 130,26 € |
| Année 9 | 149 523,86 € | 39 381,46 € | 1 018 606,40 € |
| Année 10 | 154 965,54 € | 33 939,78 € | 863 640,86 € |
| Année 11 | 160 605,24 € | 28 300,08 € | 703 035,62 € |
| Année 12 | 166 450,20 € | 22 455,12 € | 536 585,42 € |
| Année 13 | 172 507,87 € | 16 397,45 € | 364 077,55 € |
| Année 14 | 178 785,99 € | 10 119,33 € | 185 291,56 € |
| Année 15 | 185 291,56 € | 3 612,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 190 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 44 977 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.