Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 259,47 € | 11 259,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 120 € / mois | 32 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 175 200 € | 2 365 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 750 € | 2 244 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 908,94 € | 81 204,70 € | 2 136 091,06 € |
| Année 2 | 55 965,63 € | 79 148,01 € | 2 080 125,43 € |
| Année 3 | 58 100,78 € | 77 012,86 € | 2 022 024,65 € |
| Année 4 | 60 317,42 € | 74 796,22 € | 1 961 707,23 € |
| Année 5 | 62 618,58 € | 72 495,06 € | 1 899 088,65 € |
| Année 6 | 65 007,58 € | 70 106,06 € | 1 834 081,07 € |
| Année 7 | 67 487,71 € | 67 625,93 € | 1 766 593,36 € |
| Année 8 | 70 062,46 € | 65 051,18 € | 1 696 530,90 € |
| Année 9 | 72 735,43 € | 62 378,21 € | 1 623 795,47 € |
| Année 10 | 75 510,39 € | 59 603,25 € | 1 548 285,08 € |
| Année 11 | 78 391,19 € | 56 722,45 € | 1 469 893,89 € |
| Année 12 | 81 381,91 € | 53 731,73 € | 1 388 511,98 € |
| Année 13 | 84 486,74 € | 50 626,90 € | 1 304 025,24 € |
| Année 14 | 87 710,03 € | 47 403,61 € | 1 216 315,21 € |
| Année 15 | 91 056,26 € | 44 057,38 € | 1 125 258,95 € |
| Année 16 | 94 530,19 € | 40 583,45 € | 1 030 728,76 € |
| Année 17 | 98 136,64 € | 36 977,00 € | 932 592,12 € |
| Année 18 | 101 880,67 € | 33 232,97 € | 830 711,45 € |
| Année 19 | 105 767,56 € | 29 346,08 € | 724 943,89 € |
| Année 20 | 109 802,72 € | 25 310,92 € | 615 141,17 € |
| Année 21 | 113 991,83 € | 21 121,81 € | 501 149,34 € |
| Année 22 | 118 340,78 € | 16 772,86 € | 382 808,56 € |
| Année 23 | 122 855,62 € | 12 258,02 € | 259 952,94 € |
| Année 24 | 127 542,73 € | 7 570,91 € | 132 410,21 € |
| Année 25 | 132 410,21 € | 2 705,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 190 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 170 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 175 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 54 750 € (2,5%).