Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 190 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 709,48 € | 10 709,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 453 € / mois | 30 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 175 200 € | 2 365 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 750 € | 2 244 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 190 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 245,32 € | 91 268,44 € | 2 152 754,68 € |
| Année 2 | 38 840,07 € | 89 673,69 € | 2 113 914,61 € |
| Année 3 | 40 503,12 € | 88 010,64 € | 2 073 411,49 € |
| Année 4 | 42 237,38 € | 86 276,38 € | 2 031 174,11 € |
| Année 5 | 44 045,91 € | 84 467,85 € | 1 987 128,20 € |
| Année 6 | 45 931,88 € | 82 581,88 € | 1 941 196,32 € |
| Année 7 | 47 898,60 € | 80 615,16 € | 1 893 297,72 € |
| Année 8 | 49 949,51 € | 78 564,25 € | 1 843 348,21 € |
| Année 9 | 52 088,23 € | 76 425,53 € | 1 791 259,98 € |
| Année 10 | 54 318,56 € | 74 195,20 € | 1 736 941,42 € |
| Année 11 | 56 644,36 € | 71 869,40 € | 1 680 297,06 € |
| Année 12 | 59 069,76 € | 69 444,00 € | 1 621 227,30 € |
| Année 13 | 61 599,02 € | 66 914,74 € | 1 559 628,28 € |
| Année 14 | 64 236,58 € | 64 277,18 € | 1 495 391,70 € |
| Année 15 | 66 987,06 € | 61 526,70 € | 1 428 404,64 € |
| Année 16 | 69 855,30 € | 58 658,46 € | 1 358 549,34 € |
| Année 17 | 72 846,35 € | 55 667,41 € | 1 285 702,99 € |
| Année 18 | 75 965,50 € | 52 548,26 € | 1 209 737,49 € |
| Année 19 | 79 218,19 € | 49 295,57 € | 1 130 519,30 € |
| Année 20 | 82 610,14 € | 45 903,62 € | 1 047 909,16 € |
| Année 21 | 86 147,37 € | 42 366,39 € | 961 761,79 € |
| Année 22 | 89 836,02 € | 38 677,74 € | 871 925,77 € |
| Année 23 | 93 682,62 € | 34 831,14 € | 778 243,15 € |
| Année 24 | 97 693,92 € | 30 819,84 € | 680 549,23 € |
| Année 25 | 101 876,98 € | 26 636,78 € | 578 672,25 € |
| Année 26 | 106 239,15 € | 22 274,61 € | 472 433,10 € |
| Année 27 | 110 788,08 € | 17 725,68 € | 361 645,02 € |
| Année 28 | 115 531,83 € | 12 981,93 € | 246 113,19 € |
| Année 29 | 120 478,66 € | 8 035,10 € | 125 634,53 € |
| Année 30 | 125 634,53 € | 2 876,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 190 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 175 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 54 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.