Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 140 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 464,97 € | 10 464,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 712 € / mois | 29 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 140 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 394,94 € | 89 184,70 € | 2 103 605,06 € |
| Année 2 | 37 953,29 € | 87 626,35 € | 2 065 651,77 € |
| Année 3 | 39 578,38 € | 86 001,26 € | 2 026 073,39 € |
| Année 4 | 41 273,04 € | 84 306,60 € | 1 984 800,35 € |
| Année 5 | 43 040,27 € | 82 539,37 € | 1 941 760,08 € |
| Année 6 | 44 883,17 € | 80 696,47 € | 1 896 876,91 € |
| Année 7 | 46 804,99 € | 78 774,65 € | 1 850 071,92 € |
| Année 8 | 48 809,10 € | 76 770,54 € | 1 801 262,82 € |
| Année 9 | 50 898,97 € | 74 680,67 € | 1 750 363,85 € |
| Année 10 | 53 078,39 € | 72 501,25 € | 1 697 285,46 € |
| Année 11 | 55 351,09 € | 70 228,55 € | 1 641 934,37 € |
| Année 12 | 57 721,10 € | 67 858,54 € | 1 584 213,27 € |
| Année 13 | 60 192,62 € | 65 387,02 € | 1 524 020,65 € |
| Année 14 | 62 769,95 € | 62 809,69 € | 1 461 250,70 € |
| Année 15 | 65 457,64 € | 60 122,00 € | 1 395 793,06 € |
| Année 16 | 68 260,39 € | 57 319,25 € | 1 327 532,67 € |
| Année 17 | 71 183,18 € | 54 396,46 € | 1 256 349,49 € |
| Année 18 | 74 231,10 € | 51 348,54 € | 1 182 118,39 € |
| Année 19 | 77 409,53 € | 48 170,11 € | 1 104 708,86 € |
| Année 20 | 80 724,05 € | 44 855,59 € | 1 023 984,81 € |
| Année 21 | 84 180,48 € | 41 399,16 € | 939 804,33 € |
| Année 22 | 87 784,92 € | 37 794,72 € | 852 019,41 € |
| Année 23 | 91 543,69 € | 34 035,95 € | 760 475,72 € |
| Année 24 | 95 463,42 € | 30 116,22 € | 665 012,30 € |
| Année 25 | 99 550,98 € | 26 028,66 € | 565 461,32 € |
| Année 26 | 103 813,54 € | 21 766,10 € | 461 647,78 € |
| Année 27 | 108 258,63 € | 17 321,01 € | 353 389,15 € |
| Année 28 | 112 894,05 € | 12 685,59 € | 240 495,10 € |
| Année 29 | 117 727,97 € | 7 851,67 € | 122 767,13 € |
| Année 30 | 122 767,13 € | 2 810,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 140 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 171 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 214 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 680 € pour cette enveloppe de financement.