Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 101,51 € | 16 101,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 792 € / mois | 46 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 899,25 € | 78 318,87 € | 2 125 100,75 € |
| Année 2 | 119 080,84 € | 74 137,28 € | 2 006 019,91 € |
| Année 3 | 123 414,57 € | 69 803,55 € | 1 882 605,34 € |
| Année 4 | 127 906,01 € | 65 312,11 € | 1 754 699,33 € |
| Année 5 | 132 560,94 € | 60 657,18 € | 1 622 138,39 € |
| Année 6 | 137 385,28 € | 55 832,84 € | 1 484 753,11 € |
| Année 7 | 142 385,19 € | 50 832,93 € | 1 342 367,92 € |
| Année 8 | 147 567,04 € | 45 651,08 € | 1 194 800,88 € |
| Année 9 | 152 937,49 € | 40 280,63 € | 1 041 863,39 € |
| Année 10 | 158 503,41 € | 34 714,71 € | 883 359,98 € |
| Année 11 | 164 271,85 € | 28 946,27 € | 719 088,13 € |
| Année 12 | 170 250,27 € | 22 967,85 € | 548 837,86 € |
| Année 13 | 176 446,22 € | 16 771,90 € | 372 391,64 € |
| Année 14 | 182 867,68 € | 10 350,44 € | 189 523,96 € |
| Année 15 | 189 523,96 € | 3 695,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 240 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 224 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 004 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.