Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 820,33 € | 16 820,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 971 € / mois | 48 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 200 € | 2 527 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 500 € | 2 398 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 028,71 € | 81 815,25 € | 2 219 971,29 € |
| Année 2 | 124 396,99 € | 77 446,97 € | 2 095 574,30 € |
| Année 3 | 128 924,17 € | 72 919,79 € | 1 966 650,13 € |
| Année 4 | 133 616,15 € | 68 227,81 € | 1 833 033,98 € |
| Année 5 | 138 478,87 € | 63 365,09 € | 1 694 555,11 € |
| Année 6 | 143 518,60 € | 58 325,36 € | 1 551 036,51 € |
| Année 7 | 148 741,70 € | 53 102,26 € | 1 402 294,81 € |
| Année 8 | 154 154,90 € | 47 689,06 € | 1 248 139,91 € |
| Année 9 | 159 765,10 € | 42 078,86 € | 1 088 374,81 € |
| Année 10 | 165 579,50 € | 36 264,46 € | 922 795,31 € |
| Année 11 | 171 605,46 € | 30 238,50 € | 751 189,85 € |
| Année 12 | 177 850,75 € | 23 993,21 € | 573 339,10 € |
| Année 13 | 184 323,36 € | 17 520,60 € | 389 015,74 € |
| Année 14 | 191 031,48 € | 10 812,48 € | 197 984,26 € |
| Année 15 | 197 984,26 € | 3 860,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 340 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 058 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.