Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 958,36 € | 9 958,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 177 € / mois | 28 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 284,87 € | 61 215,45 € | 1 631 715,13 € |
| Année 2 | 60 466,31 € | 59 034,01 € | 1 571 248,82 € |
| Année 3 | 62 729,39 € | 56 770,93 € | 1 508 519,43 € |
| Année 4 | 65 077,15 € | 54 423,17 € | 1 443 442,28 € |
| Année 5 | 67 512,80 € | 51 987,52 € | 1 375 929,48 € |
| Année 6 | 70 039,61 € | 49 460,71 € | 1 305 889,87 € |
| Année 7 | 72 660,98 € | 46 839,34 € | 1 233 228,89 € |
| Année 8 | 75 380,47 € | 44 119,85 € | 1 157 848,42 € |
| Année 9 | 78 201,75 € | 41 298,57 € | 1 079 646,67 € |
| Année 10 | 81 128,61 € | 38 371,71 € | 998 518,06 € |
| Année 11 | 84 165,04 € | 35 335,28 € | 914 353,02 € |
| Année 12 | 87 315,07 € | 32 185,25 € | 827 037,95 € |
| Année 13 | 90 583,02 € | 28 917,30 € | 736 454,93 € |
| Année 14 | 93 973,28 € | 25 527,04 € | 642 481,65 € |
| Année 15 | 97 490,43 € | 22 009,89 € | 544 991,22 € |
| Année 16 | 101 139,21 € | 18 361,11 € | 443 852,01 € |
| Année 17 | 104 924,54 € | 14 575,78 € | 338 927,47 € |
| Année 18 | 108 851,57 € | 10 648,75 € | 230 075,90 € |
| Année 19 | 112 925,57 € | 6 574,75 € | 117 150,33 € |
| Année 20 | 117 150,33 € | 2 348,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 690 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 280 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.