Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 369,10 € | 9 369,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 391 € / mois | 26 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 835,96 € | 57 593,24 € | 1 535 164,04 € |
| Année 2 | 56 888,32 € | 55 540,88 € | 1 478 275,72 € |
| Année 3 | 59 017,49 € | 53 411,71 € | 1 419 258,23 € |
| Année 4 | 61 226,32 € | 51 202,88 € | 1 358 031,91 € |
| Année 5 | 63 517,85 € | 48 911,35 € | 1 294 514,06 € |
| Année 6 | 65 895,13 € | 46 534,07 € | 1 228 618,93 € |
| Année 7 | 68 361,40 € | 44 067,80 € | 1 160 257,53 € |
| Année 8 | 70 919,97 € | 41 509,23 € | 1 089 337,56 € |
| Année 9 | 73 574,29 € | 38 854,91 € | 1 015 763,27 € |
| Année 10 | 76 327,96 € | 36 101,24 € | 939 435,31 € |
| Année 11 | 79 184,70 € | 33 244,50 € | 860 250,61 € |
| Année 12 | 82 148,36 € | 30 280,84 € | 778 102,25 € |
| Année 13 | 85 222,91 € | 27 206,29 € | 692 879,34 € |
| Année 14 | 88 412,58 € | 24 016,62 € | 604 466,76 € |
| Année 15 | 91 721,60 € | 20 707,60 € | 512 745,16 € |
| Année 16 | 95 154,47 € | 17 274,73 € | 417 590,69 € |
| Année 17 | 98 715,82 € | 13 713,38 € | 318 874,87 € |
| Année 18 | 102 410,45 € | 10 018,75 € | 216 464,42 € |
| Année 19 | 106 243,40 € | 6 185,80 € | 110 221,02 € |
| Année 20 | 110 221,02 € | 2 209,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 590 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 127 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 39 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.