Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 779,85 € | 8 779,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 606 € / mois | 25 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 51 387,19 € | 53 971,01 € | 1 438 612,81 € |
| Année 2 | 53 310,45 € | 52 047,75 € | 1 385 302,36 € |
| Année 3 | 55 305,72 € | 50 052,48 € | 1 329 996,64 € |
| Année 4 | 57 375,64 € | 47 982,56 € | 1 272 621,00 € |
| Année 5 | 59 523,04 € | 45 835,16 € | 1 213 097,96 € |
| Année 6 | 61 750,80 € | 43 607,40 € | 1 151 347,16 € |
| Année 7 | 64 061,97 € | 41 296,23 € | 1 087 285,19 € |
| Année 8 | 66 459,63 € | 38 898,57 € | 1 020 825,56 € |
| Année 9 | 68 947,01 € | 36 411,19 € | 951 878,55 € |
| Année 10 | 71 527,50 € | 33 830,70 € | 880 351,05 € |
| Année 11 | 74 204,56 € | 31 153,64 € | 806 146,49 € |
| Année 12 | 76 981,82 € | 28 376,38 € | 729 164,67 € |
| Année 13 | 79 863,02 € | 25 495,18 € | 649 301,65 € |
| Année 14 | 82 852,09 € | 22 506,11 € | 566 449,56 € |
| Année 15 | 85 952,99 € | 19 405,21 € | 480 496,57 € |
| Année 16 | 89 169,95 € | 16 188,25 € | 391 326,62 € |
| Année 17 | 92 507,32 € | 12 850,88 € | 298 819,30 € |
| Année 18 | 95 969,59 € | 9 388,61 € | 202 849,71 € |
| Année 19 | 99 561,47 € | 5 796,73 € | 103 288,24 € |
| Année 20 | 103 288,24 € | 2 070,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 490 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 149 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.