Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 490 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 685,19 € | 14 685,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 501 € / mois | 41 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 490 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 101,06 € | 49 121,22 € | 1 362 898,94 € |
| Année 2 | 131 529,82 € | 44 692,46 € | 1 231 369,12 € |
| Année 3 | 136 112,90 € | 40 109,38 € | 1 095 256,22 € |
| Année 4 | 140 855,67 € | 35 366,61 € | 954 400,55 € |
| Année 5 | 145 763,69 € | 30 458,59 € | 808 636,86 € |
| Année 6 | 150 842,75 € | 25 379,53 € | 657 794,11 € |
| Année 7 | 156 098,79 € | 20 123,49 € | 501 695,32 € |
| Année 8 | 161 537,94 € | 14 684,34 € | 340 157,38 € |
| Année 9 | 167 166,62 € | 9 055,66 € | 172 990,76 € |
| Année 10 | 172 990,76 € | 3 230,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 490 000 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 958 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.