Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 390 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 699,60 € | 13 699,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 514 € / mois | 39 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 390 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 570,70 € | 45 824,50 € | 1 271 429,30 € |
| Année 2 | 122 702,22 € | 41 692,98 € | 1 148 727,08 € |
| Année 3 | 126 977,71 € | 37 417,49 € | 1 021 749,37 € |
| Année 4 | 131 402,17 € | 32 993,03 € | 890 347,20 € |
| Année 5 | 135 980,80 € | 28 414,40 € | 754 366,40 € |
| Année 6 | 140 718,96 € | 23 676,24 € | 613 647,44 € |
| Année 7 | 145 622,25 € | 18 772,95 € | 468 025,19 € |
| Année 8 | 150 696,36 € | 13 698,84 € | 317 328,83 € |
| Année 9 | 155 947,28 € | 8 447,92 € | 161 381,55 € |
| Année 10 | 161 381,55 € | 3 014,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 390 000 € sur 10 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 142 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.