Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 991,56 € | 9 991,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 277 € / mois | 28 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 299,06 € | 48 599,66 € | 1 318 700,94 € |
| Année 2 | 73 893,87 € | 46 004,85 € | 1 244 807,07 € |
| Année 3 | 76 583,12 € | 43 315,60 € | 1 168 223,95 € |
| Année 4 | 79 370,22 € | 40 528,50 € | 1 088 853,73 € |
| Année 5 | 82 258,77 € | 37 639,95 € | 1 006 594,96 € |
| Année 6 | 85 252,43 € | 34 646,29 € | 921 342,53 € |
| Année 7 | 88 355,07 € | 31 543,65 € | 832 987,46 € |
| Année 8 | 91 570,59 € | 28 328,13 € | 741 416,87 € |
| Année 9 | 94 903,15 € | 24 995,57 € | 646 513,72 € |
| Année 10 | 98 356,98 € | 21 541,74 € | 548 156,74 € |
| Année 11 | 101 936,54 € | 17 962,18 € | 446 220,20 € |
| Année 12 | 105 646,34 € | 14 252,38 € | 340 573,86 € |
| Année 13 | 109 491,14 € | 10 407,58 € | 231 082,72 € |
| Année 14 | 113 475,89 € | 6 422,83 € | 117 606,83 € |
| Année 15 | 117 606,83 € | 2 293,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 390 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 139 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 111 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 750 € (2,5%).