Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 710,38 € | 10 710,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 456 € / mois | 30 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 428,51 € | 52 096,05 € | 1 413 571,49 € |
| Année 2 | 79 210,01 € | 49 314,55 € | 1 334 361,48 € |
| Année 3 | 82 092,72 € | 46 431,84 € | 1 252 268,76 € |
| Année 4 | 85 080,34 € | 43 444,22 € | 1 167 188,42 € |
| Année 5 | 88 176,70 € | 40 347,86 € | 1 079 011,72 € |
| Année 6 | 91 385,76 € | 37 138,80 € | 987 625,96 € |
| Année 7 | 94 711,59 € | 33 812,97 € | 892 914,37 € |
| Année 8 | 98 158,43 € | 30 366,13 € | 794 755,94 € |
| Année 9 | 101 730,77 € | 26 793,79 € | 693 025,17 € |
| Année 10 | 105 433,07 € | 23 091,49 € | 587 592,10 € |
| Année 11 | 109 270,13 € | 19 254,43 € | 478 321,97 € |
| Année 12 | 113 246,83 € | 15 277,73 € | 365 075,14 € |
| Année 13 | 117 368,26 € | 11 156,30 € | 247 706,88 € |
| Année 14 | 121 639,68 € | 6 884,88 € | 126 067,20 € |
| Année 15 | 126 067,20 € | 2 458,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 490 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.