Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 540 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 069,79 € | 11 069,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 545 € / mois | 31 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 993,29 € | 53 844,19 € | 1 461 006,71 € |
| Année 2 | 81 868,08 € | 50 969,40 € | 1 379 138,63 € |
| Année 3 | 84 847,54 € | 47 989,94 € | 1 294 291,09 € |
| Année 4 | 87 935,43 € | 44 902,05 € | 1 206 355,66 € |
| Année 5 | 91 135,69 € | 41 701,79 € | 1 115 219,97 € |
| Année 6 | 94 452,41 € | 38 385,07 € | 1 020 767,56 € |
| Année 7 | 97 889,85 € | 34 947,63 € | 922 877,71 € |
| Année 8 | 101 452,39 € | 31 385,09 € | 821 425,32 € |
| Année 9 | 105 144,56 € | 27 692,92 € | 716 280,76 € |
| Année 10 | 108 971,12 € | 23 866,36 € | 607 309,64 € |
| Année 11 | 112 936,94 € | 19 900,54 € | 494 372,70 € |
| Année 12 | 117 047,09 € | 15 790,39 € | 377 325,61 € |
| Année 13 | 121 306,82 € | 11 530,66 € | 256 018,79 € |
| Année 14 | 125 721,56 € | 7 115,92 € | 130 297,23 € |
| Année 15 | 130 297,23 € | 2 540,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 540 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 123 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 38 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.