Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 146,42 € | 7 146,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 656 € / mois | 20 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 216,17 € | 51 540,87 € | 1 355 783,83 € |
| Année 2 | 35 521,56 € | 50 235,48 € | 1 320 262,27 € |
| Année 3 | 36 876,74 € | 48 880,30 € | 1 283 385,53 € |
| Année 4 | 38 283,62 € | 47 473,42 € | 1 245 101,91 € |
| Année 5 | 39 744,21 € | 46 012,83 € | 1 205 357,70 € |
| Année 6 | 41 260,50 € | 44 496,54 € | 1 164 097,20 € |
| Année 7 | 42 834,65 € | 42 922,39 € | 1 121 262,55 € |
| Année 8 | 44 468,85 € | 41 288,19 € | 1 076 793,70 € |
| Année 9 | 46 165,40 € | 39 591,64 € | 1 030 628,30 € |
| Année 10 | 47 926,65 € | 37 830,39 € | 982 701,65 € |
| Année 11 | 49 755,11 € | 36 001,93 € | 932 946,54 € |
| Année 12 | 51 653,34 € | 34 103,70 € | 881 293,20 € |
| Année 13 | 53 623,98 € | 32 133,06 € | 827 669,22 € |
| Année 14 | 55 669,79 € | 30 087,25 € | 771 999,43 € |
| Année 15 | 57 793,67 € | 27 963,37 € | 714 205,76 € |
| Année 16 | 59 998,58 € | 25 758,46 € | 654 207,18 € |
| Année 17 | 62 287,60 € | 23 469,44 € | 591 919,58 € |
| Année 18 | 64 663,96 € | 21 093,08 € | 527 255,62 € |
| Année 19 | 67 130,98 € | 18 626,06 € | 460 124,64 € |
| Année 20 | 69 692,10 € | 16 064,94 € | 390 432,54 € |
| Année 21 | 72 350,96 € | 13 406,08 € | 318 081,58 € |
| Année 22 | 75 111,23 € | 10 645,81 € | 242 970,35 € |
| Année 23 | 77 976,82 € | 7 780,22 € | 164 993,53 € |
| Année 24 | 80 951,74 € | 4 805,30 € | 84 041,79 € |
| Année 25 | 84 041,79 € | 1 716,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 390 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 418 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 139 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.