Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 390 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 797,34 € | 6 797,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 598 € / mois | 19 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 390 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 639,70 € | 57 928,38 € | 1 366 360,30 € |
| Année 2 | 24 651,91 € | 56 916,17 € | 1 341 708,39 € |
| Année 3 | 25 707,45 € | 55 860,63 € | 1 316 000,94 € |
| Année 4 | 26 808,20 € | 54 759,88 € | 1 289 192,74 € |
| Année 5 | 27 956,07 € | 53 612,01 € | 1 261 236,67 € |
| Année 6 | 29 153,08 € | 52 415,00 € | 1 232 083,59 € |
| Année 7 | 30 401,36 € | 51 166,72 € | 1 201 682,23 € |
| Année 8 | 31 703,08 € | 49 865,00 € | 1 169 979,15 € |
| Année 9 | 33 060,55 € | 48 507,53 € | 1 136 918,60 € |
| Année 10 | 34 476,16 € | 47 091,92 € | 1 102 442,44 € |
| Année 11 | 35 952,34 € | 45 615,74 € | 1 066 490,10 € |
| Année 12 | 37 491,74 € | 44 076,34 € | 1 028 998,36 € |
| Année 13 | 39 097,08 € | 42 471,00 € | 989 901,28 € |
| Année 14 | 40 771,14 € | 40 796,94 € | 949 130,14 € |
| Année 15 | 42 516,86 € | 39 051,22 € | 906 613,28 € |
| Année 16 | 44 337,35 € | 37 230,73 € | 862 275,93 € |
| Année 17 | 46 235,79 € | 35 332,29 € | 816 040,14 € |
| Année 18 | 48 215,52 € | 33 352,56 € | 767 824,62 € |
| Année 19 | 50 280,00 € | 31 288,08 € | 717 544,62 € |
| Année 20 | 52 432,89 € | 29 135,19 € | 665 111,73 € |
| Année 21 | 54 677,97 € | 26 890,11 € | 610 433,76 € |
| Année 22 | 57 019,16 € | 24 548,92 € | 553 414,60 € |
| Année 23 | 59 460,61 € | 22 107,47 € | 493 953,99 € |
| Année 24 | 62 006,60 € | 19 561,48 € | 431 947,39 € |
| Année 25 | 64 661,61 € | 16 906,47 € | 367 285,78 € |
| Année 26 | 67 430,29 € | 14 137,79 € | 299 855,49 € |
| Année 27 | 70 317,52 € | 11 250,56 € | 229 537,97 € |
| Année 28 | 73 328,38 € | 8 239,70 € | 156 209,59 € |
| Année 29 | 76 468,15 € | 5 099,93 € | 79 741,44 € |
| Année 30 | 79 741,44 € | 1 825,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 390 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 421 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 139 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.