Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 290 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 308,32 € | 6 308,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 116 € / mois | 18 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 290 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 21 938,97 € | 53 760,87 € | 1 268 061,03 € |
| Année 2 | 22 878,36 € | 52 821,48 € | 1 245 182,67 € |
| Année 3 | 23 857,96 € | 51 841,88 € | 1 221 324,71 € |
| Année 4 | 24 879,48 € | 50 820,36 € | 1 196 445,23 € |
| Année 5 | 25 944,81 € | 49 755,03 € | 1 170 500,42 € |
| Année 6 | 27 055,70 € | 48 644,14 € | 1 143 444,72 € |
| Année 7 | 28 214,18 € | 47 485,66 € | 1 115 230,54 € |
| Année 8 | 29 422,24 € | 46 277,60 € | 1 085 808,30 € |
| Année 9 | 30 682,07 € | 45 017,77 € | 1 055 126,23 € |
| Année 10 | 31 995,80 € | 43 704,04 € | 1 023 130,43 € |
| Année 11 | 33 365,79 € | 42 334,05 € | 989 764,64 € |
| Année 12 | 34 794,45 € | 40 905,39 € | 954 970,19 € |
| Année 13 | 36 284,28 € | 39 415,56 € | 918 685,91 € |
| Année 14 | 37 837,90 € | 37 861,94 € | 880 848,01 € |
| Année 15 | 39 458,03 € | 36 241,81 € | 841 389,98 € |
| Année 16 | 41 147,57 € | 34 552,27 € | 800 242,41 € |
| Année 17 | 42 909,41 € | 32 790,43 € | 757 333,00 € |
| Année 18 | 44 746,69 € | 30 953,15 € | 712 586,31 € |
| Année 19 | 46 662,66 € | 29 037,18 € | 665 923,65 € |
| Année 20 | 48 660,68 € | 27 039,16 € | 617 262,97 € |
| Année 21 | 50 744,24 € | 24 955,60 € | 566 518,73 € |
| Année 22 | 52 916,98 € | 22 782,86 € | 513 601,75 € |
| Année 23 | 55 182,79 € | 20 517,05 € | 458 418,96 € |
| Année 24 | 57 545,62 € | 18 154,22 € | 400 873,34 € |
| Année 25 | 60 009,61 € | 15 690,23 € | 340 863,73 € |
| Année 26 | 62 579,10 € | 13 120,74 € | 278 284,63 € |
| Année 27 | 65 258,60 € | 10 441,24 € | 213 026,03 € |
| Année 28 | 68 052,86 € | 7 646,98 € | 144 973,17 € |
| Année 29 | 70 966,72 € | 4 733,12 € | 74 006,45 € |
| Année 30 | 74 006,45 € | 1 694,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 290 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 024 €.