Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 601,35 € | 7 601,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 034 € / mois | 21 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 489,61 € | 46 726,59 € | 1 245 510,39 € |
| Année 2 | 46 154,73 € | 45 061,47 € | 1 199 355,66 € |
| Année 3 | 47 882,18 € | 43 334,02 € | 1 151 473,48 € |
| Année 4 | 49 674,27 € | 41 541,93 € | 1 101 799,21 € |
| Année 5 | 51 533,42 € | 39 682,78 € | 1 050 265,79 € |
| Année 6 | 53 462,16 € | 37 754,04 € | 996 803,63 € |
| Année 7 | 55 463,10 € | 35 753,10 € | 941 340,53 € |
| Année 8 | 57 538,91 € | 33 677,29 € | 883 801,62 € |
| Année 9 | 59 692,43 € | 31 523,77 € | 824 109,19 € |
| Année 10 | 61 926,54 € | 29 289,66 € | 762 182,65 € |
| Année 11 | 64 244,28 € | 26 971,92 € | 697 938,37 € |
| Année 12 | 66 648,75 € | 24 567,45 € | 631 289,62 € |
| Année 13 | 69 143,24 € | 22 072,96 € | 562 146,38 € |
| Année 14 | 71 731,04 € | 19 485,16 € | 490 415,34 € |
| Année 15 | 74 415,74 € | 16 800,46 € | 415 999,60 € |
| Année 16 | 77 200,89 € | 14 015,31 € | 338 798,71 € |
| Année 17 | 80 090,30 € | 11 125,90 € | 258 708,41 € |
| Année 18 | 83 087,85 € | 8 128,35 € | 175 620,56 € |
| Année 19 | 86 197,61 € | 5 018,59 € | 89 422,95 € |
| Année 20 | 89 422,95 € | 1 792,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 290 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 21 718 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 480 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.