Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 306,72 € | 7 306,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 142 € / mois | 20 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 765,16 € | 44 915,48 € | 1 197 234,84 € |
| Année 2 | 44 365,74 € | 43 314,90 € | 1 152 869,10 € |
| Année 3 | 46 026,23 € | 41 654,41 € | 1 106 842,87 € |
| Année 4 | 47 748,83 € | 39 931,81 € | 1 059 094,04 € |
| Année 5 | 49 535,94 € | 38 144,70 € | 1 009 558,10 € |
| Année 6 | 51 389,92 € | 36 290,72 € | 958 168,18 € |
| Année 7 | 53 313,29 € | 34 367,35 € | 904 854,89 € |
| Année 8 | 55 308,66 € | 32 371,98 € | 849 546,23 € |
| Année 9 | 57 378,69 € | 30 301,95 € | 792 167,54 € |
| Année 10 | 59 526,23 € | 28 154,41 € | 732 641,31 € |
| Année 11 | 61 754,11 € | 25 926,53 € | 670 887,20 € |
| Année 12 | 64 065,38 € | 23 615,26 € | 606 821,82 € |
| Année 13 | 66 463,17 € | 21 217,47 € | 540 358,65 € |
| Année 14 | 68 950,70 € | 18 729,94 € | 471 407,95 € |
| Année 15 | 71 531,31 € | 16 149,33 € | 399 876,64 € |
| Année 16 | 74 208,52 € | 13 472,12 € | 325 668,12 € |
| Année 17 | 76 985,94 € | 10 694,70 € | 248 682,18 € |
| Année 18 | 79 867,27 € | 7 813,37 € | 168 814,91 € |
| Année 19 | 82 856,48 € | 4 824,16 € | 85 958,43 € |
| Année 20 | 85 958,43 € | 1 723,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 240 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 99 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 31 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 876 €.