Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 717,47 € | 6 717,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 356 € / mois | 19 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 316,38 € | 41 293,26 € | 1 100 683,62 € |
| Année 2 | 40 787,88 € | 39 821,76 € | 1 059 895,74 € |
| Année 3 | 42 314,45 € | 38 295,19 € | 1 017 581,29 € |
| Année 4 | 43 898,15 € | 36 711,49 € | 973 683,14 € |
| Année 5 | 45 541,12 € | 35 068,52 € | 928 142,02 € |
| Année 6 | 47 245,62 € | 33 364,02 € | 880 896,40 € |
| Année 7 | 49 013,88 € | 31 595,76 € | 831 882,52 € |
| Année 8 | 50 848,31 € | 29 761,33 € | 781 034,21 € |
| Année 9 | 52 751,41 € | 27 858,23 € | 728 282,80 € |
| Année 10 | 54 725,75 € | 25 883,89 € | 673 557,05 € |
| Année 11 | 56 773,97 € | 23 835,67 € | 616 783,08 € |
| Année 12 | 58 898,87 € | 21 710,77 € | 557 884,21 € |
| Année 13 | 61 103,29 € | 19 506,35 € | 496 780,92 € |
| Année 14 | 63 390,19 € | 17 219,45 € | 433 390,73 € |
| Année 15 | 65 762,72 € | 14 846,92 € | 367 628,01 € |
| Année 16 | 68 224,02 € | 12 385,62 € | 299 403,99 € |
| Année 17 | 70 777,44 € | 9 832,20 € | 228 626,55 € |
| Année 18 | 73 426,43 € | 7 183,21 € | 155 200,12 € |
| Année 19 | 76 174,56 € | 4 435,08 € | 79 025,56 € |
| Année 20 | 79 025,56 € | 1 584,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 140 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 114 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 91 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 28 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.