Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 128,22 € | 6 128,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 570 € / mois | 17 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 867,61 € | 37 671,03 € | 1 004 132,39 € |
| Année 2 | 37 210,02 € | 36 328,62 € | 966 922,37 € |
| Année 3 | 38 602,68 € | 34 935,96 € | 928 319,69 € |
| Année 4 | 40 047,47 € | 33 491,17 € | 888 272,22 € |
| Année 5 | 41 546,32 € | 31 992,32 € | 846 725,90 € |
| Année 6 | 43 101,27 € | 30 437,37 € | 803 624,63 € |
| Année 7 | 44 714,43 € | 28 824,21 € | 758 910,20 € |
| Année 8 | 46 387,96 € | 27 150,68 € | 712 522,24 € |
| Année 9 | 48 124,13 € | 25 414,51 € | 664 398,11 € |
| Année 10 | 49 925,27 € | 23 613,37 € | 614 472,84 € |
| Année 11 | 51 793,83 € | 21 744,81 € | 562 679,01 € |
| Année 12 | 53 732,33 € | 19 806,31 € | 508 946,68 € |
| Année 13 | 55 743,39 € | 17 795,25 € | 453 203,29 € |
| Année 14 | 57 829,67 € | 15 708,97 € | 395 373,62 € |
| Année 15 | 59 994,08 € | 13 544,56 € | 335 379,54 € |
| Année 16 | 62 239,48 € | 11 299,16 € | 273 140,06 € |
| Année 17 | 64 568,91 € | 8 969,73 € | 208 571,15 € |
| Année 18 | 66 985,55 € | 6 553,09 € | 141 585,60 € |
| Année 19 | 69 492,63 € | 4 046,01 € | 72 092,97 € |
| Année 20 | 72 092,97 € | 1 445,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 040 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.