Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 475,70 € | 7 475,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 654 € / mois | 21 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 346,06 € | 36 362,34 € | 986 653,94 € |
| Année 2 | 55 287,50 € | 34 420,90 € | 931 366,44 € |
| Année 3 | 57 299,62 € | 32 408,78 € | 874 066,82 € |
| Année 4 | 59 384,94 € | 30 323,46 € | 814 681,88 € |
| Année 5 | 61 546,13 € | 28 162,27 € | 753 135,75 € |
| Année 6 | 63 786,00 € | 25 922,40 € | 689 349,75 € |
| Année 7 | 66 107,40 € | 23 601,00 € | 623 242,35 € |
| Année 8 | 68 513,25 € | 21 195,15 € | 554 729,10 € |
| Année 9 | 71 006,67 € | 18 701,73 € | 483 722,43 € |
| Année 10 | 73 590,85 € | 16 117,55 € | 410 131,58 € |
| Année 11 | 76 269,05 € | 13 439,35 € | 333 862,53 € |
| Année 12 | 79 044,75 € | 10 663,65 € | 254 817,78 € |
| Année 13 | 81 921,44 € | 7 786,96 € | 172 896,34 € |
| Année 14 | 84 902,84 € | 4 805,56 € | 87 993,50 € |
| Année 15 | 87 993,50 € | 1 715,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 040 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 104 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.