Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 835,11 € | 7 835,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 743 € / mois | 22 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 910,80 € | 38 110,52 € | 1 034 089,20 € |
| Année 2 | 57 945,61 € | 36 075,71 € | 976 143,59 € |
| Année 3 | 60 054,42 € | 33 966,90 € | 916 089,17 € |
| Année 4 | 62 239,98 € | 31 781,34 € | 853 849,19 € |
| Année 5 | 64 505,10 € | 29 516,22 € | 789 344,09 € |
| Année 6 | 66 852,65 € | 27 168,67 € | 722 491,44 € |
| Année 7 | 69 285,65 € | 24 735,67 € | 653 205,79 € |
| Année 8 | 71 807,18 € | 22 214,14 € | 581 398,61 € |
| Année 9 | 74 420,47 € | 19 600,85 € | 506 978,14 € |
| Année 10 | 77 128,90 € | 16 892,42 € | 429 849,24 € |
| Année 11 | 79 935,87 € | 14 085,45 € | 349 913,37 € |
| Année 12 | 82 844,99 € | 11 176,33 € | 267 068,38 € |
| Année 13 | 85 860,00 € | 8 161,32 € | 181 208,38 € |
| Année 14 | 88 984,73 € | 5 036,59 € | 92 223,65 € |
| Année 15 | 92 223,65 € | 1 798,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 090 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 080 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.