Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 422,84 € | 6 422,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 463 € / mois | 18 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 591,93 € | 39 482,15 € | 1 052 408,07 € |
| Année 2 | 38 998,87 € | 38 075,21 € | 1 013 409,20 € |
| Année 3 | 40 458,50 € | 36 615,58 € | 972 950,70 € |
| Année 4 | 41 972,73 € | 35 101,35 € | 930 977,97 € |
| Année 5 | 43 543,66 € | 33 530,42 € | 887 434,31 € |
| Année 6 | 45 173,36 € | 31 900,72 € | 842 260,95 € |
| Année 7 | 46 864,07 € | 30 210,01 € | 795 396,88 € |
| Année 8 | 48 618,05 € | 28 456,03 € | 746 778,83 € |
| Année 9 | 50 437,70 € | 26 636,38 € | 696 341,13 € |
| Année 10 | 52 325,42 € | 24 748,66 € | 644 015,71 € |
| Année 11 | 54 283,82 € | 22 790,26 € | 589 731,89 € |
| Année 12 | 56 315,50 € | 20 758,58 € | 533 416,39 € |
| Année 13 | 58 423,22 € | 18 650,86 € | 474 993,17 € |
| Année 14 | 60 609,82 € | 16 464,26 € | 414 383,35 € |
| Année 15 | 62 878,27 € | 14 195,81 € | 351 505,08 € |
| Année 16 | 65 231,63 € | 11 842,45 € | 286 273,45 € |
| Année 17 | 67 673,08 € | 9 401,00 € | 218 600,37 € |
| Année 18 | 70 205,88 € | 6 868,20 € | 148 394,49 € |
| Année 19 | 72 833,47 € | 4 240,61 € | 75 561,02 € |
| Année 20 | 75 561,02 € | 1 514,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 090 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.