Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 090 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 330,29 € | 5 330,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 152 € / mois | 15 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 090 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 537,64 € | 45 425,84 € | 1 071 462,36 € |
| Année 2 | 19 331,36 € | 44 632,12 € | 1 052 131,00 € |
| Année 3 | 20 159,09 € | 43 804,39 € | 1 031 971,91 € |
| Année 4 | 21 022,27 € | 42 941,21 € | 1 010 949,64 € |
| Année 5 | 21 922,42 € | 42 041,06 € | 989 027,22 € |
| Année 6 | 22 861,07 € | 41 102,41 € | 966 166,15 € |
| Année 7 | 23 839,95 € | 40 123,53 € | 942 326,20 € |
| Année 8 | 24 860,72 € | 39 102,76 € | 917 465,48 € |
| Année 9 | 25 925,22 € | 38 038,26 € | 891 540,26 € |
| Année 10 | 27 035,26 € | 36 928,22 € | 864 505,00 € |
| Année 11 | 28 192,87 € | 35 770,61 € | 836 312,13 € |
| Année 12 | 29 400,06 € | 34 563,42 € | 806 912,07 € |
| Année 13 | 30 658,89 € | 33 304,59 € | 776 253,18 € |
| Année 14 | 31 971,64 € | 31 991,84 € | 744 281,54 € |
| Année 15 | 33 340,59 € | 30 622,89 € | 710 940,95 € |
| Année 16 | 34 768,17 € | 29 195,31 € | 676 172,78 € |
| Année 17 | 36 256,89 € | 27 706,59 € | 639 915,89 € |
| Année 18 | 37 809,33 € | 26 154,15 € | 602 106,56 € |
| Année 19 | 39 428,25 € | 24 535,23 € | 562 678,31 € |
| Année 20 | 41 116,51 € | 22 846,97 € | 521 561,80 € |
| Année 21 | 42 877,01 € | 21 086,47 € | 478 684,79 € |
| Année 22 | 44 712,92 € | 19 250,56 € | 433 971,87 € |
| Année 23 | 46 627,44 € | 17 336,04 € | 387 344,43 € |
| Année 24 | 48 623,94 € | 15 339,54 € | 338 720,49 € |
| Année 25 | 50 705,90 € | 13 257,58 € | 288 014,59 € |
| Année 26 | 52 877,04 € | 11 086,44 € | 235 137,55 € |
| Année 27 | 55 141,11 € | 8 822,37 € | 179 996,44 € |
| Année 28 | 57 502,16 € | 6 461,32 € | 122 494,28 € |
| Année 29 | 59 964,31 € | 3 999,17 € | 62 529,97 € |
| Année 30 | 62 529,97 € | 1 431,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 090 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 87 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 27 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 080 € pour cette enveloppe de financement.