Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 990 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 841,27 € | 4 841,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 671 € / mois | 13 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 990 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 836,89 € | 41 258,35 € | 973 163,11 € |
| Année 2 | 17 557,81 € | 40 537,43 € | 955 605,30 € |
| Année 3 | 18 309,61 € | 39 785,63 € | 937 295,69 € |
| Année 4 | 19 093,60 € | 39 001,64 € | 918 202,09 € |
| Année 5 | 19 911,14 € | 38 184,10 € | 898 290,95 € |
| Année 6 | 20 763,69 € | 37 331,55 € | 877 527,26 € |
| Année 7 | 21 652,75 € | 36 442,49 € | 855 874,51 € |
| Année 8 | 22 579,91 € | 35 515,33 € | 833 294,60 € |
| Année 9 | 23 546,72 € | 34 548,52 € | 809 747,88 € |
| Année 10 | 24 554,93 € | 33 540,31 € | 785 192,95 € |
| Année 11 | 25 606,32 € | 32 488,92 € | 759 586,63 € |
| Année 12 | 26 702,76 € | 31 392,48 € | 732 883,87 € |
| Année 13 | 27 846,11 € | 30 249,13 € | 705 037,76 € |
| Année 14 | 29 038,42 € | 29 056,82 € | 675 999,34 € |
| Année 15 | 30 281,77 € | 27 813,47 € | 645 717,57 € |
| Année 16 | 31 578,40 € | 26 516,84 € | 614 139,17 € |
| Année 17 | 32 930,51 € | 25 164,73 € | 581 208,66 € |
| Année 18 | 34 340,54 € | 23 754,70 € | 546 868,12 € |
| Année 19 | 35 810,93 € | 22 284,31 € | 511 057,19 € |
| Année 20 | 37 344,28 € | 20 750,96 € | 473 712,91 € |
| Année 21 | 38 943,29 € | 19 151,95 € | 434 769,62 € |
| Année 22 | 40 610,74 € | 17 484,50 € | 394 158,88 € |
| Année 23 | 42 349,63 € | 15 745,61 € | 351 809,25 € |
| Année 24 | 44 162,95 € | 13 932,29 € | 307 646,30 € |
| Année 25 | 46 053,91 € | 12 041,33 € | 261 592,39 € |
| Année 26 | 48 025,86 € | 10 069,38 € | 213 566,53 € |
| Année 27 | 50 082,23 € | 8 013,01 € | 163 484,30 € |
| Année 28 | 52 226,65 € | 5 868,59 € | 111 257,65 € |
| Année 29 | 54 462,90 € | 3 632,34 € | 56 794,75 € |
| Année 30 | 56 794,75 € | 1 300,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 990 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.