Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 833,59 € | 5 833,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 678 € / mois | 16 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 143,15 € | 35 859,93 € | 955 856,85 € |
| Année 2 | 35 421,02 € | 34 582,06 € | 920 435,83 € |
| Année 3 | 36 746,73 € | 33 256,35 € | 883 689,10 € |
| Année 4 | 38 122,05 € | 31 881,03 € | 845 567,05 € |
| Année 5 | 39 548,84 € | 30 454,24 € | 806 018,21 € |
| Année 6 | 41 029,03 € | 28 974,05 € | 764 989,18 € |
| Année 7 | 42 564,64 € | 27 438,44 € | 722 424,54 € |
| Année 8 | 44 157,70 € | 25 845,38 € | 678 266,84 € |
| Année 9 | 45 810,39 € | 24 192,69 € | 632 456,45 € |
| Année 10 | 47 524,95 € | 22 478,13 € | 584 931,50 € |
| Année 11 | 49 303,66 € | 20 699,42 € | 535 627,84 € |
| Année 12 | 51 148,97 € | 18 854,11 € | 484 478,87 € |
| Année 13 | 53 063,30 € | 16 939,78 € | 431 415,57 € |
| Année 14 | 55 049,32 € | 14 953,76 € | 376 366,25 € |
| Année 15 | 57 109,65 € | 12 893,43 € | 319 256,60 € |
| Année 16 | 59 247,12 € | 10 755,96 € | 260 009,48 € |
| Année 17 | 61 464,55 € | 8 538,53 € | 198 544,93 € |
| Année 18 | 63 764,96 € | 6 238,12 € | 134 779,97 € |
| Année 19 | 66 151,54 € | 3 851,54 € | 68 628,43 € |
| Année 20 | 68 628,43 € | 1 375,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 990 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 99 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 16 667 €.