Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 089,90 € | 5 089,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 424 € / mois | 14 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 369,83 € | 36 708,97 € | 965 630,17 € |
| Année 2 | 25 299,55 € | 35 779,25 € | 940 330,62 € |
| Année 3 | 26 264,78 € | 34 814,02 € | 914 065,84 € |
| Année 4 | 27 266,80 € | 33 812,00 € | 886 799,04 € |
| Année 5 | 28 307,08 € | 32 771,72 € | 858 491,96 € |
| Année 6 | 29 387,01 € | 31 691,79 € | 829 104,95 € |
| Année 7 | 30 508,19 € | 30 570,61 € | 798 596,76 € |
| Année 8 | 31 672,11 € | 29 406,69 € | 766 924,65 € |
| Année 9 | 32 880,44 € | 28 198,36 € | 734 044,21 € |
| Année 10 | 34 134,87 € | 26 943,93 € | 699 909,34 € |
| Année 11 | 35 437,16 € | 25 641,64 € | 664 472,18 € |
| Année 12 | 36 789,11 € | 24 289,69 € | 627 683,07 € |
| Année 13 | 38 192,68 € | 22 886,12 € | 589 490,39 € |
| Année 14 | 39 649,79 € | 21 429,01 € | 549 840,60 € |
| Année 15 | 41 162,48 € | 19 916,32 € | 508 678,12 € |
| Année 16 | 42 732,89 € | 18 345,91 € | 465 945,23 € |
| Année 17 | 44 363,20 € | 16 715,60 € | 421 582,03 € |
| Année 18 | 46 055,71 € | 15 023,09 € | 375 526,32 € |
| Année 19 | 47 812,80 € | 13 266,00 € | 327 713,52 € |
| Année 20 | 49 636,92 € | 11 441,88 € | 278 076,60 € |
| Année 21 | 51 530,61 € | 9 548,19 € | 226 545,99 € |
| Année 22 | 53 496,58 € | 7 582,22 € | 173 049,41 € |
| Année 23 | 55 537,56 € | 5 541,24 € | 117 511,85 € |
| Année 24 | 57 656,38 € | 3 422,42 € | 59 855,47 € |
| Année 25 | 59 855,47 € | 1 222,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 990 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 14 543 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.