Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 116,29 € | 7 116,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 565 € / mois | 20 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 781,35 € | 34 614,13 € | 939 218,65 € |
| Année 2 | 52 629,45 € | 32 766,03 € | 886 589,20 € |
| Année 3 | 54 544,80 € | 30 850,68 € | 832 044,40 € |
| Année 4 | 56 529,85 € | 28 865,63 € | 775 514,55 € |
| Année 5 | 58 587,16 € | 26 808,32 € | 716 927,39 € |
| Année 6 | 60 719,37 € | 24 676,11 € | 656 208,02 € |
| Année 7 | 62 929,12 € | 22 466,36 € | 593 278,90 € |
| Année 8 | 65 219,33 € | 20 176,15 € | 528 059,57 € |
| Année 9 | 67 592,86 € | 17 802,62 € | 460 466,71 € |
| Année 10 | 70 052,81 € | 15 342,67 € | 390 413,90 € |
| Année 11 | 72 602,26 € | 12 793,22 € | 317 811,64 € |
| Année 12 | 75 244,49 € | 10 150,99 € | 242 567,15 € |
| Année 13 | 77 982,89 € | 7 412,59 € | 164 584,26 € |
| Année 14 | 80 820,94 € | 4 574,54 € | 83 763,32 € |
| Année 15 | 83 763,32 € | 1 633,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 990 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.