Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 756,89 € | 6 756,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 475 € / mois | 19 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 216,75 € | 32 865,93 € | 891 783,25 € |
| Année 2 | 49 971,50 € | 31 111,18 € | 841 811,75 € |
| Année 3 | 51 790,11 € | 29 292,57 € | 790 021,64 € |
| Année 4 | 53 674,93 € | 27 407,75 € | 736 346,71 € |
| Année 5 | 55 628,34 € | 25 454,34 € | 680 718,37 € |
| Année 6 | 57 652,83 € | 23 429,85 € | 623 065,54 € |
| Année 7 | 59 751,04 € | 21 331,64 € | 563 314,50 € |
| Année 8 | 61 925,55 € | 19 157,13 € | 501 388,95 € |
| Année 9 | 64 179,25 € | 16 903,43 € | 437 209,70 € |
| Année 10 | 66 514,94 € | 14 567,74 € | 370 694,76 € |
| Année 11 | 68 935,61 € | 12 147,07 € | 301 759,15 € |
| Année 12 | 71 444,42 € | 9 638,26 € | 230 314,73 € |
| Année 13 | 74 044,51 € | 7 038,17 € | 156 270,22 € |
| Année 14 | 76 739,24 € | 4 343,44 € | 79 530,98 € |
| Année 15 | 79 530,98 € | 1 550,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 940 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 94 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 305 €.