Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 038,07 € | 6 038,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 297 € / mois | 17 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 087,28 € | 29 369,56 € | 796 912,72 € |
| Année 2 | 44 655,34 € | 27 801,50 € | 752 257,38 € |
| Année 3 | 46 280,51 € | 26 176,33 € | 705 976,87 € |
| Année 4 | 47 964,82 € | 24 492,02 € | 658 012,05 € |
| Année 5 | 49 710,42 € | 22 746,42 € | 608 301,63 € |
| Année 6 | 51 519,52 € | 20 937,32 € | 556 782,11 € |
| Année 7 | 53 394,49 € | 19 062,35 € | 503 387,62 € |
| Année 8 | 55 337,69 € | 17 119,15 € | 448 049,93 € |
| Année 9 | 57 351,61 € | 15 105,23 € | 390 698,32 € |
| Année 10 | 59 438,85 € | 13 017,99 € | 331 259,47 € |
| Année 11 | 61 602,00 € | 10 854,84 € | 269 657,47 € |
| Année 12 | 63 843,92 € | 8 612,92 € | 205 813,55 € |
| Année 13 | 66 167,41 € | 6 289,43 € | 139 646,14 € |
| Année 14 | 68 575,45 € | 3 881,39 € | 71 070,69 € |
| Année 15 | 71 070,69 € | 1 385,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 840 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 67 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 21 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 080 € pour cette enveloppe de financement.