Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 107,74 € | 4 107,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 448 € / mois | 11 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 14 285,79 € | 35 007,09 € | 825 714,21 € |
| Année 2 | 14 897,49 € | 34 395,39 € | 810 816,72 € |
| Année 3 | 15 535,37 € | 33 757,51 € | 795 281,35 € |
| Année 4 | 16 200,56 € | 33 092,32 € | 779 080,79 € |
| Année 5 | 16 894,23 € | 32 398,65 € | 762 186,56 € |
| Année 6 | 17 617,62 € | 31 675,26 € | 744 568,94 € |
| Année 7 | 18 371,96 € | 30 920,92 € | 726 196,98 € |
| Année 8 | 19 158,61 € | 30 134,27 € | 707 038,37 € |
| Année 9 | 19 978,95 € | 29 313,93 € | 687 059,42 € |
| Année 10 | 20 834,41 € | 28 458,47 € | 666 225,01 € |
| Année 11 | 21 726,51 € | 27 566,37 € | 644 498,50 € |
| Année 12 | 22 656,80 € | 26 636,08 € | 621 841,70 € |
| Année 13 | 23 626,89 € | 25 665,99 € | 598 214,81 € |
| Année 14 | 24 638,56 € | 24 654,32 € | 573 576,25 € |
| Année 15 | 25 693,52 € | 23 599,36 € | 547 882,73 € |
| Année 16 | 26 793,68 € | 22 499,20 € | 521 089,05 € |
| Année 17 | 27 940,93 € | 21 351,95 € | 493 148,12 € |
| Année 18 | 29 137,30 € | 20 155,58 € | 464 010,82 € |
| Année 19 | 30 384,91 € | 18 907,97 € | 433 625,91 € |
| Année 20 | 31 685,93 € | 17 606,95 € | 401 939,98 € |
| Année 21 | 33 042,66 € | 16 250,22 € | 368 897,32 € |
| Année 22 | 34 457,49 € | 14 835,39 € | 334 439,83 € |
| Année 23 | 35 932,88 € | 13 360,00 € | 298 506,95 € |
| Année 24 | 37 471,45 € | 11 821,43 € | 261 035,50 € |
| Année 25 | 39 075,91 € | 10 216,97 € | 221 959,59 € |
| Année 26 | 40 749,07 € | 8 543,81 € | 181 210,52 € |
| Année 27 | 42 493,85 € | 6 799,03 € | 138 716,67 € |
| Année 28 | 44 313,36 € | 4 979,52 € | 94 403,31 € |
| Année 29 | 46 210,78 € | 3 082,10 € | 48 192,53 € |
| Année 30 | 48 192,53 € | 1 103,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 840 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 84 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 080 € pour cette enveloppe de financement.