Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 940 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 596,76 € | 4 596,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 930 € / mois | 13 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 940 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 986,51 € | 39 174,61 € | 924 013,49 € |
| Année 2 | 16 671,04 € | 38 490,08 € | 907 342,45 € |
| Année 3 | 17 384,87 € | 37 776,25 € | 889 957,58 € |
| Année 4 | 18 129,24 € | 37 031,88 € | 871 828,34 € |
| Année 5 | 18 905,50 € | 36 255,62 € | 852 922,84 € |
| Année 6 | 19 715,00 € | 35 446,12 € | 833 207,84 € |
| Année 7 | 20 559,16 € | 34 601,96 € | 812 648,68 € |
| Année 8 | 21 439,45 € | 33 721,67 € | 791 209,23 € |
| Année 9 | 22 357,44 € | 32 803,68 € | 768 851,79 € |
| Année 10 | 23 314,75 € | 31 846,37 € | 745 537,04 € |
| Année 11 | 24 313,05 € | 30 848,07 € | 721 223,99 € |
| Année 12 | 25 354,09 € | 29 807,03 € | 695 869,90 € |
| Année 13 | 26 439,69 € | 28 721,43 € | 669 430,21 € |
| Année 14 | 27 571,78 € | 27 589,34 € | 641 858,43 € |
| Année 15 | 28 752,34 € | 26 408,78 € | 613 106,09 € |
| Année 16 | 29 983,47 € | 25 177,65 € | 583 122,62 € |
| Année 17 | 31 267,32 € | 23 893,80 € | 551 855,30 € |
| Année 18 | 32 606,12 € | 22 555,00 € | 519 249,18 € |
| Année 19 | 34 002,24 € | 21 158,88 € | 485 246,94 € |
| Année 20 | 35 458,16 € | 19 702,96 € | 449 788,78 € |
| Année 21 | 36 976,39 € | 18 184,73 € | 412 812,39 € |
| Année 22 | 38 559,66 € | 16 601,46 € | 374 252,73 € |
| Année 23 | 40 210,69 € | 14 950,43 € | 334 042,04 € |
| Année 24 | 41 932,46 € | 13 228,66 € | 292 109,58 € |
| Année 25 | 43 727,91 € | 11 433,21 € | 248 381,67 € |
| Année 26 | 45 600,25 € | 9 560,87 € | 202 781,42 € |
| Année 27 | 47 552,75 € | 7 608,37 € | 155 228,67 € |
| Année 28 | 49 588,89 € | 5 572,23 € | 105 639,78 € |
| Année 29 | 51 712,18 € | 3 448,94 € | 53 927,60 € |
| Année 30 | 53 927,60 € | 1 234,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 940 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 94 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 75 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 23 500 € (2,5%).