Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 538,97 € | 5 538,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 785 € / mois | 15 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 418,82 € | 34 048,82 € | 907 581,18 € |
| Année 2 | 33 632,16 € | 32 835,48 € | 873 949,02 € |
| Année 3 | 34 890,91 € | 31 576,73 € | 839 058,11 € |
| Année 4 | 36 196,78 € | 30 270,86 € | 802 861,33 € |
| Année 5 | 37 551,50 € | 28 916,14 € | 765 309,83 € |
| Année 6 | 38 956,98 € | 27 510,66 € | 726 352,85 € |
| Année 7 | 40 415,00 € | 26 052,64 € | 685 937,85 € |
| Année 8 | 41 927,63 € | 24 540,01 € | 644 010,22 € |
| Année 9 | 43 496,85 € | 22 970,79 € | 600 513,37 € |
| Année 10 | 45 124,80 € | 21 342,84 € | 555 388,57 € |
| Année 11 | 46 813,70 € | 19 653,94 € | 508 574,87 € |
| Année 12 | 48 565,77 € | 17 901,87 € | 460 009,10 € |
| Année 13 | 50 383,48 € | 16 084,16 € | 409 625,62 € |
| Année 14 | 52 269,16 € | 14 198,48 € | 357 356,46 € |
| Année 15 | 54 225,47 € | 12 242,17 € | 303 130,99 € |
| Année 16 | 56 254,94 € | 10 212,70 € | 246 876,05 € |
| Année 17 | 58 360,42 € | 8 107,22 € | 188 515,63 € |
| Année 18 | 60 544,70 € | 5 922,94 € | 127 970,93 € |
| Année 19 | 62 810,69 € | 3 656,95 € | 65 160,24 € |
| Année 20 | 65 160,24 € | 1 306,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 940 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 280 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.