Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 832,83 € | 4 832,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 645 € / mois | 13 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 138,96 € | 34 855,00 € | 916 861,04 € |
| Année 2 | 24 021,76 € | 33 972,20 € | 892 839,28 € |
| Année 3 | 24 938,21 € | 33 055,75 € | 867 901,07 € |
| Année 4 | 25 889,64 € | 32 104,32 € | 842 011,43 € |
| Année 5 | 26 877,37 € | 31 116,59 € | 815 134,06 € |
| Année 6 | 27 902,77 € | 30 091,19 € | 787 231,29 € |
| Année 7 | 28 967,29 € | 29 026,67 € | 758 264,00 € |
| Année 8 | 30 072,41 € | 27 921,55 € | 728 191,59 € |
| Année 9 | 31 219,75 € | 26 774,21 € | 696 971,84 € |
| Année 10 | 32 410,79 € | 25 583,17 € | 664 561,05 € |
| Année 11 | 33 647,34 € | 24 346,62 € | 630 913,71 € |
| Année 12 | 34 931,01 € | 23 062,95 € | 595 982,70 € |
| Année 13 | 36 263,68 € | 21 730,28 € | 559 719,02 € |
| Année 14 | 37 647,18 € | 20 346,78 € | 522 071,84 € |
| Année 15 | 39 083,49 € | 18 910,47 € | 482 988,35 € |
| Année 16 | 40 574,57 € | 17 419,39 € | 442 413,78 € |
| Année 17 | 42 122,53 € | 15 871,43 € | 400 291,25 € |
| Année 18 | 43 729,55 € | 14 264,41 € | 356 561,70 € |
| Année 19 | 45 397,91 € | 12 596,05 € | 311 163,79 € |
| Année 20 | 47 129,90 € | 10 864,06 € | 264 033,89 € |
| Année 21 | 48 927,95 € | 9 066,01 € | 215 105,94 € |
| Année 22 | 50 794,62 € | 7 199,34 € | 164 311,32 € |
| Année 23 | 52 732,51 € | 5 261,45 € | 111 578,81 € |
| Année 24 | 54 744,31 € | 3 249,65 € | 56 834,50 € |
| Année 25 | 56 834,50 € | 1 161,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 940 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.