Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 318,70 € | 4 318,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 087 € / mois | 12 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 677,40 € | 31 147,00 € | 819 322,60 € |
| Année 2 | 21 466,24 € | 30 358,16 € | 797 856,36 € |
| Année 3 | 22 285,23 € | 29 539,17 € | 775 571,13 € |
| Année 4 | 23 135,43 € | 28 688,97 € | 752 435,70 € |
| Année 5 | 24 018,09 € | 27 806,31 € | 728 417,61 € |
| Année 6 | 24 934,39 € | 26 890,01 € | 703 483,22 € |
| Année 7 | 25 885,67 € | 25 938,73 € | 677 597,55 € |
| Année 8 | 26 873,26 € | 24 951,14 € | 650 724,29 € |
| Année 9 | 27 898,53 € | 23 925,87 € | 622 825,76 € |
| Année 10 | 28 962,86 € | 22 861,54 € | 593 862,90 € |
| Année 11 | 30 067,84 € | 21 756,56 € | 563 795,06 € |
| Année 12 | 31 214,97 € | 20 609,43 € | 532 580,09 € |
| Année 13 | 32 405,85 € | 19 418,55 € | 500 174,24 € |
| Année 14 | 33 642,19 € | 18 182,21 € | 466 532,05 € |
| Année 15 | 34 925,69 € | 16 898,71 € | 431 606,36 € |
| Année 16 | 36 258,14 € | 15 566,26 € | 395 348,22 € |
| Année 17 | 37 641,42 € | 14 182,98 € | 357 706,80 € |
| Année 18 | 39 077,50 € | 12 746,90 € | 318 629,30 € |
| Année 19 | 40 568,35 € | 11 256,05 € | 278 060,95 € |
| Année 20 | 42 116,08 € | 9 708,32 € | 235 944,87 € |
| Année 21 | 43 722,86 € | 8 101,54 € | 192 222,01 € |
| Année 22 | 45 390,95 € | 6 433,45 € | 146 831,06 € |
| Année 23 | 47 122,66 € | 4 701,74 € | 99 708,40 € |
| Année 24 | 48 920,46 € | 2 903,94 € | 50 787,94 € |
| Année 25 | 50 787,94 € | 1 037,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 840 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.