Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 949,71 € | 4 949,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 999 € / mois | 14 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 969,90 € | 30 426,62 € | 811 030,10 € |
| Année 2 | 30 054,17 € | 29 342,35 € | 780 975,93 € |
| Année 3 | 31 179,01 € | 28 217,51 € | 749 796,92 € |
| Année 4 | 32 345,93 € | 27 050,59 € | 717 450,99 € |
| Année 5 | 33 556,57 € | 25 839,95 € | 683 894,42 € |
| Année 6 | 34 812,47 € | 24 584,05 € | 649 081,95 € |
| Année 7 | 36 115,40 € | 23 281,12 € | 612 966,55 € |
| Année 8 | 37 467,12 € | 21 929,40 € | 575 499,43 € |
| Année 9 | 38 869,39 € | 20 527,13 € | 536 630,04 € |
| Année 10 | 40 324,17 € | 19 072,35 € | 496 305,87 € |
| Année 11 | 41 833,39 € | 17 563,13 € | 454 472,48 € |
| Année 12 | 43 399,09 € | 15 997,43 € | 411 073,39 € |
| Année 13 | 45 023,39 € | 14 373,13 € | 366 050,00 € |
| Année 14 | 46 708,47 € | 12 688,05 € | 319 341,53 € |
| Année 15 | 48 456,63 € | 10 939,89 € | 270 884,90 € |
| Année 16 | 50 270,24 € | 9 126,28 € | 220 614,66 € |
| Année 17 | 52 151,70 € | 7 244,82 € | 168 462,96 € |
| Année 18 | 54 103,58 € | 5 292,94 € | 114 359,38 € |
| Année 19 | 56 128,53 € | 3 267,99 € | 58 230,85 € |
| Année 20 | 58 230,85 € | 1 167,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 840 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 67 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 21 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 84 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.