Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 061,64 € | 4 061,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 308 € / mois | 11 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 19 446,64 € | 29 293,04 € | 770 553,36 € |
| Année 2 | 20 188,58 € | 28 551,10 € | 750 364,78 € |
| Année 3 | 20 958,78 € | 27 780,90 € | 729 406,00 € |
| Année 4 | 21 758,41 € | 26 981,27 € | 707 647,59 € |
| Année 5 | 22 588,51 € | 26 151,17 € | 685 059,08 € |
| Année 6 | 23 450,27 € | 25 289,41 € | 661 608,81 € |
| Année 7 | 24 344,95 € | 24 394,73 € | 637 263,86 € |
| Année 8 | 25 273,74 € | 23 465,94 € | 611 990,12 € |
| Année 9 | 26 237,95 € | 22 501,73 € | 585 752,17 € |
| Année 10 | 27 238,99 € | 21 500,69 € | 558 513,18 € |
| Année 11 | 28 278,19 € | 20 461,49 € | 530 234,99 € |
| Année 12 | 29 357,04 € | 19 382,64 € | 500 877,95 € |
| Année 13 | 30 477,04 € | 18 262,64 € | 470 400,91 € |
| Année 14 | 31 639,77 € | 17 099,91 € | 438 761,14 € |
| Année 15 | 32 846,85 € | 15 892,83 € | 405 914,29 € |
| Année 16 | 34 100,03 € | 14 639,65 € | 371 814,26 € |
| Année 17 | 35 400,98 € | 13 338,70 € | 336 413,28 € |
| Année 18 | 36 751,59 € | 11 988,09 € | 299 661,69 € |
| Année 19 | 38 153,70 € | 10 585,98 € | 261 507,99 € |
| Année 20 | 39 609,32 € | 9 130,36 € | 221 898,67 € |
| Année 21 | 41 120,46 € | 7 619,22 € | 180 778,21 € |
| Année 22 | 42 689,27 € | 6 050,41 € | 138 088,94 € |
| Année 23 | 44 317,91 € | 4 421,77 € | 93 771,03 € |
| Année 24 | 46 008,69 € | 2 730,99 € | 47 762,34 € |
| Année 25 | 47 762,34 € | 975,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 790 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 605 €.