Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 547,51 € | 3 547,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 750 € / mois | 10 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 985,06 € | 25 585,06 € | 673 014,94 € |
| Année 2 | 17 633,07 € | 24 937,05 € | 655 381,87 € |
| Année 3 | 18 305,80 € | 24 264,32 € | 637 076,07 € |
| Année 4 | 19 004,19 € | 23 565,93 € | 618 071,88 € |
| Année 5 | 19 729,22 € | 22 840,90 € | 598 342,66 € |
| Année 6 | 20 481,92 € | 22 088,20 € | 577 860,74 € |
| Année 7 | 21 263,34 € | 21 306,78 € | 556 597,40 € |
| Année 8 | 22 074,55 € | 20 495,57 € | 534 522,85 € |
| Année 9 | 22 916,75 € | 19 653,37 € | 511 606,10 € |
| Année 10 | 23 791,04 € | 18 779,08 € | 487 815,06 € |
| Année 11 | 24 698,70 € | 17 871,42 € | 463 116,36 € |
| Année 12 | 25 640,99 € | 16 929,13 € | 437 475,37 € |
| Année 13 | 26 619,21 € | 15 950,91 € | 410 856,16 € |
| Année 14 | 27 634,76 € | 14 935,36 € | 383 221,40 € |
| Année 15 | 28 689,08 € | 13 881,04 € | 354 532,32 € |
| Année 16 | 29 783,60 € | 12 786,52 € | 324 748,72 € |
| Année 17 | 30 919,87 € | 11 650,25 € | 293 828,85 € |
| Année 18 | 32 099,51 € | 10 470,61 € | 261 729,34 € |
| Année 19 | 33 324,18 € | 9 245,94 € | 228 405,16 € |
| Année 20 | 34 595,51 € | 7 974,61 € | 193 809,65 € |
| Année 21 | 35 915,38 € | 6 654,74 € | 157 894,27 € |
| Année 22 | 37 285,59 € | 5 284,53 € | 120 608,68 € |
| Année 23 | 38 708,11 € | 3 862,01 € | 81 900,57 € |
| Année 24 | 40 184,86 € | 2 385,26 € | 41 715,71 € |
| Année 25 | 41 715,71 € | 852,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 690 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 280 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.