Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 374,22 € | 3 374,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 225 € / mois | 9 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 734,83 € | 28 755,81 € | 678 265,17 € |
| Année 2 | 12 237,29 € | 28 253,35 € | 666 027,88 € |
| Année 3 | 12 761,25 € | 27 729,39 € | 653 266,63 € |
| Année 4 | 13 307,68 € | 27 182,96 € | 639 958,95 € |
| Année 5 | 13 877,48 € | 26 613,16 € | 626 081,47 € |
| Année 6 | 14 471,68 € | 26 018,96 € | 611 609,79 € |
| Année 7 | 15 091,35 € | 25 399,29 € | 596 518,44 € |
| Année 8 | 15 737,55 € | 24 753,09 € | 580 780,89 € |
| Année 9 | 16 411,38 € | 24 079,26 € | 564 369,51 € |
| Année 10 | 17 114,07 € | 23 376,57 € | 547 255,44 € |
| Année 11 | 17 846,87 € | 22 643,77 € | 529 408,57 € |
| Année 12 | 18 611,04 € | 21 879,60 € | 510 797,53 € |
| Année 13 | 19 407,94 € | 21 082,70 € | 491 389,59 € |
| Année 14 | 20 238,94 € | 20 251,70 € | 471 150,65 € |
| Année 15 | 21 105,51 € | 19 385,13 € | 450 045,14 € |
| Année 16 | 22 009,21 € | 18 481,43 € | 428 035,93 € |
| Année 17 | 22 951,60 € | 17 539,04 € | 405 084,33 € |
| Année 18 | 23 934,33 € | 16 556,31 € | 381 150,00 € |
| Année 19 | 24 959,18 € | 15 531,46 € | 356 190,82 € |
| Année 20 | 26 027,87 € | 14 462,77 € | 330 162,95 € |
| Année 21 | 27 142,33 € | 13 348,31 € | 303 020,62 € |
| Année 22 | 28 304,52 € | 12 186,12 € | 274 716,10 € |
| Année 23 | 29 516,46 € | 10 974,18 € | 245 199,64 € |
| Année 24 | 30 780,27 € | 9 710,37 € | 214 419,37 € |
| Année 25 | 32 098,24 € | 8 392,40 € | 182 321,13 € |
| Année 26 | 33 472,62 € | 7 018,02 € | 148 848,51 € |
| Année 27 | 34 905,86 € | 5 584,78 € | 113 942,65 € |
| Année 28 | 36 400,46 € | 4 090,18 € | 77 542,19 € |
| Année 29 | 37 959,03 € | 2 531,61 € | 39 583,16 € |
| Année 30 | 39 583,16 € | 906,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 690 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 9 641 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.