Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 065,84 € | 4 065,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 321 € / mois | 11 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 796,78 € | 24 993,30 € | 666 203,22 € |
| Année 2 | 24 687,42 € | 24 102,66 € | 641 515,80 € |
| Année 3 | 25 611,41 € | 23 178,67 € | 615 904,39 € |
| Année 4 | 26 569,96 € | 22 220,12 € | 589 334,43 € |
| Année 5 | 27 564,40 € | 21 225,68 € | 561 770,03 € |
| Année 6 | 28 596,05 € | 20 194,03 € | 533 173,98 € |
| Année 7 | 29 666,31 € | 19 123,77 € | 503 507,67 € |
| Année 8 | 30 776,64 € | 18 013,44 € | 472 731,03 € |
| Année 9 | 31 928,53 € | 16 861,55 € | 440 802,50 € |
| Année 10 | 33 123,54 € | 15 666,54 € | 407 678,96 € |
| Année 11 | 34 363,24 € | 14 426,84 € | 373 315,72 € |
| Année 12 | 35 649,37 € | 13 140,71 € | 337 666,35 € |
| Année 13 | 36 983,59 € | 11 806,49 € | 300 682,76 € |
| Année 14 | 38 367,84 € | 10 422,24 € | 262 314,92 € |
| Année 15 | 39 803,79 € | 8 986,29 € | 222 511,13 € |
| Année 16 | 41 293,55 € | 7 496,53 € | 181 217,58 € |
| Année 17 | 42 839,04 € | 5 951,04 € | 138 378,54 € |
| Année 18 | 44 442,37 € | 4 347,71 € | 93 936,17 € |
| Année 19 | 46 105,71 € | 2 684,37 € | 47 830,46 € |
| Année 20 | 47 830,46 € | 958,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 690 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 617 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.