Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 319,25 € | 5 319,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 119 € / mois | 15 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 957,82 € | 25 873,18 € | 702 042,18 € |
| Année 2 | 39 339,19 € | 24 491,81 € | 662 702,99 € |
| Année 3 | 40 770,91 € | 23 060,09 € | 621 932,08 € |
| Année 4 | 42 254,69 € | 21 576,31 € | 579 677,39 € |
| Année 5 | 43 792,48 € | 20 038,52 € | 535 884,91 € |
| Année 6 | 45 386,22 € | 18 444,78 € | 490 498,69 € |
| Année 7 | 47 037,97 € | 16 793,03 € | 443 460,72 € |
| Année 8 | 48 749,85 € | 15 081,15 € | 394 710,87 € |
| Année 9 | 50 524,02 € | 13 306,98 € | 344 186,85 € |
| Année 10 | 52 362,77 € | 11 468,23 € | 291 824,08 € |
| Année 11 | 54 268,41 € | 9 562,59 € | 237 555,67 € |
| Année 12 | 56 243,41 € | 7 587,59 € | 181 312,26 € |
| Année 13 | 58 290,31 € | 5 540,69 € | 123 021,95 € |
| Année 14 | 60 411,68 € | 3 419,32 € | 62 610,27 € |
| Année 15 | 62 610,27 € | 1 220,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 740 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 880 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 15 198 €.