Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 604,03 € | 5 604,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 982 € / mois | 16 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 831,41 € | 40 416,95 € | 1 063 168,59 € |
| Année 2 | 27 855,07 € | 39 393,29 € | 1 035 313,52 € |
| Année 3 | 28 917,77 € | 38 330,59 € | 1 006 395,75 € |
| Année 4 | 30 021,03 € | 37 227,33 € | 976 374,72 € |
| Année 5 | 31 166,37 € | 36 081,99 € | 945 208,35 € |
| Année 6 | 32 355,39 € | 34 892,97 € | 912 852,96 € |
| Année 7 | 33 589,79 € | 33 658,57 € | 879 263,17 € |
| Année 8 | 34 871,28 € | 32 377,08 € | 844 391,89 € |
| Année 9 | 36 201,68 € | 31 046,68 € | 808 190,21 € |
| Année 10 | 37 582,84 € | 29 665,52 € | 770 607,37 € |
| Année 11 | 39 016,65 € | 28 231,71 € | 731 590,72 € |
| Année 12 | 40 505,20 € | 26 743,16 € | 691 085,52 € |
| Année 13 | 42 050,51 € | 25 197,85 € | 649 035,01 € |
| Année 14 | 43 654,78 € | 23 593,58 € | 605 380,23 € |
| Année 15 | 45 320,29 € | 21 928,07 € | 560 059,94 € |
| Année 16 | 47 049,32 € | 20 199,04 € | 513 010,62 € |
| Année 17 | 48 844,30 € | 18 404,06 € | 464 166,32 € |
| Année 18 | 50 707,77 € | 16 540,59 € | 413 458,55 € |
| Année 19 | 52 642,33 € | 14 606,03 € | 360 816,22 € |
| Année 20 | 54 650,72 € | 12 597,64 € | 306 165,50 € |
| Année 21 | 56 735,70 € | 10 512,66 € | 249 429,80 € |
| Année 22 | 58 900,23 € | 8 348,13 € | 190 529,57 € |
| Année 23 | 61 147,38 € | 6 100,98 € | 129 382,19 € |
| Année 24 | 63 480,22 € | 3 768,14 € | 65 901,97 € |
| Année 25 | 65 901,97 € | 1 346,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 090 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.