Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 118,16 € | 6 118,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 540 € / mois | 17 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 292,98 € | 44 124,94 € | 1 160 707,02 € |
| Année 2 | 30 410,55 € | 43 007,37 € | 1 130 296,47 € |
| Année 3 | 31 570,73 € | 41 847,19 € | 1 098 725,74 € |
| Année 4 | 32 775,22 € | 40 642,70 € | 1 065 950,52 € |
| Année 5 | 34 025,65 € | 39 392,27 € | 1 031 924,87 € |
| Année 6 | 35 323,77 € | 38 094,15 € | 996 601,10 € |
| Année 7 | 36 671,41 € | 36 746,51 € | 959 929,69 € |
| Année 8 | 38 070,47 € | 35 347,45 € | 921 859,22 € |
| Année 9 | 39 522,91 € | 33 895,01 € | 882 336,31 € |
| Année 10 | 41 030,77 € | 32 387,15 € | 841 305,54 € |
| Année 11 | 42 596,13 € | 30 821,79 € | 798 709,41 € |
| Année 12 | 44 221,22 € | 29 196,70 € | 754 488,19 € |
| Année 13 | 45 908,33 € | 27 509,59 € | 708 579,86 € |
| Année 14 | 47 659,81 € | 25 758,11 € | 660 920,05 € |
| Année 15 | 49 478,06 € | 23 939,86 € | 611 441,99 € |
| Année 16 | 51 365,72 € | 22 052,20 € | 560 076,27 € |
| Année 17 | 53 325,39 € | 20 092,53 € | 506 750,88 € |
| Année 18 | 55 359,82 € | 18 058,10 € | 451 391,06 € |
| Année 19 | 57 471,86 € | 15 946,06 € | 393 919,20 € |
| Année 20 | 59 664,49 € | 13 753,43 € | 334 254,71 € |
| Année 21 | 61 940,78 € | 11 477,14 € | 272 313,93 € |
| Année 22 | 64 303,88 € | 9 114,04 € | 208 010,05 € |
| Année 23 | 66 757,18 € | 6 660,74 € | 141 252,87 € |
| Année 24 | 69 304,04 € | 4 113,88 € | 71 948,83 € |
| Année 25 | 71 948,83 € | 1 469,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 190 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.