Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 553,93 € | 8 553,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 921 € / mois | 24 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 040,25 € | 41 606,91 € | 1 128 959,75 € |
| Année 2 | 63 261,74 € | 39 385,42 € | 1 065 698,01 € |
| Année 3 | 65 564,02 € | 37 083,14 € | 1 000 133,99 € |
| Année 4 | 67 950,11 € | 34 697,05 € | 932 183,88 € |
| Année 5 | 70 423,03 € | 32 224,13 € | 861 760,85 € |
| Année 6 | 72 985,97 € | 29 661,19 € | 788 774,88 € |
| Année 7 | 75 642,16 € | 27 005,00 € | 713 132,72 € |
| Année 8 | 78 395,05 € | 24 252,11 € | 634 737,67 € |
| Année 9 | 81 248,09 € | 21 399,07 € | 553 489,58 € |
| Année 10 | 84 204,98 € | 18 442,18 € | 469 284,60 € |
| Année 11 | 87 269,49 € | 15 377,67 € | 382 015,11 € |
| Année 12 | 90 445,51 € | 12 201,65 € | 291 569,60 € |
| Année 13 | 93 737,11 € | 8 910,05 € | 197 832,49 € |
| Année 14 | 97 148,52 € | 5 498,64 € | 100 683,97 € |
| Année 15 | 100 683,97 € | 1 963,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 190 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.