Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 190 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 728,44 € | 11 728,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 541 € / mois | 33 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 190 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 510,22 € | 39 231,06 € | 1 088 489,78 € |
| Année 2 | 105 047,29 € | 35 693,99 € | 983 442,49 € |
| Année 3 | 108 707,59 € | 32 033,69 € | 874 734,90 € |
| Année 4 | 112 495,47 € | 28 245,81 € | 762 239,43 € |
| Année 5 | 116 415,31 € | 24 325,97 € | 645 824,12 € |
| Année 6 | 120 471,70 € | 20 269,58 € | 525 352,42 € |
| Année 7 | 124 669,47 € | 16 071,81 € | 400 682,95 € |
| Année 8 | 129 013,50 € | 11 727,78 € | 271 669,45 € |
| Année 9 | 133 508,92 € | 7 232,36 € | 138 160,53 € |
| Année 10 | 138 160,53 € | 2 580,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 190 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 14 280 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 119 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.